房地产多元嫁接酒庄 “酒庄地产”概念引热议

2013-11-29 09:44:14 来源: 网易 举报
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多年前,房地产和酒,还是南辕北辙的两种事物。不过记者发现,随着高档楼盘纷纷开展酒会,星河湾、绿城等房企进军酒业,国内买家出海投资酒庄,一种房地产嫁接酒庄的“酒庄地产”概念,正逐渐兴起。

在今日举行的“中国地产和世界酒庄多元发展论坛”上,有行业人士表示,“酒庄地产”可以当作旅游地产项目、文化地产项目,可以作为海外投资渠道来经营,也可以做成品牌延伸。

不过,也有专家指出,站在海外投资角度,劳动力技术工程成本较高,流动性偏弱,还有法律、会计、审计、财务、融资等都会成为制约因素。而站在酒业角度,红酒在业务推广、后期知识普及、销售环节等的投入都非常大,且短时间内不太可能获利,“酒庄地产”也需要合理、科学地考虑和布局。

房地产多元嫁接酒水业掀“酒庄地产”概念

房地产和酒品的联系,在不少人印象中,也许只是高端豪宅开盘时的造势酒会,抑或提升形象、回报业主的私人家宴、回报酒会。

实际上,早在2012年星河湾进军白酒业炒得沸沸扬扬之前多年,绿城已在澳大利亚维多利亚州希斯丘葡萄酒庄园定下设拉子,创立“绿城庄园”品牌。而在2009年底,便已有绿城、保利等不少房地产商已进军葡萄酒产业。2011年,百利宏控股协议拿下秦皇岛市柳河山谷25平方公里土地,建设东方葡萄酒休闲山谷。

而在房地产与酒品结合的国内模式之外,随着海外投资的热涌,海外酒庄也成为海外地产投资的新形式。

西班牙总领事助理Julia向网易房产介绍表示,现在西班牙房地产,可投资的房屋类型除了土地、商铺和洋房、别墅,还提供全国各地的很多历史悠久的酒庄或者古堡。目前有公司提供看楼的服务,并且有律师团队协助买家完成相关手续和居留。

另有熟知法国市场的酒庄人士也表示,法国最新的移民政策规定,投资项目数十万欧以上并满足一定的投资条件即可申请居留权,买酒庄可为全家办理投资移民。

“其实不少酒行业的朋友,背后都是房地产企业的背景。房地产从楼盘到人群都有葡萄酒的消费需求,我摘掉国内有一家酒窖(公司)面向房地产做团购,一年可以轻松做三千万。”论坛上有行业人士就谈到。

国内酒业与海外酒庄延伸策略“危、机”并存

对于房地产与酒,广州市社科院高级研究员彭澎认为,两者是有联系的。其指出,在开发商进军酒业之外,房地产跟酒庄之间还有“酒庄地产”的概念,把整个酒庄甚至土地买过来,可以卖酒,也可以作为旅游度假开发。

“另外,现在很多房地产项目的会所有藏酒的地方,提供饮酒、品酒、沙龙的服务,而房地产开盘的时候可以直接提供酒品开酒会,这是将酒庄和酒的文化与地产相结合,也是一种玩法。”彭澎表示。

网易房产总编严家森也认为,类似互联网平台“圈人”的原理,大型房企有上百个楼盘,业主规模达到几十万,将地产的庞大社区资源与酒品结合,有利于销售,其实不仅酒水,很多东西都可以卖。

“另外,房地产黄金十年造就了很多地产大亨,很多知名房企的品牌价值在快速膨胀。如同恒大品牌嫁接给恒大冰泉,房企品牌的社会知名度打响后,企业可以往其他行业进行品牌延伸。在‘地产酒庄’概念下,房企也可以往酒业找到品牌延伸的结合点。”严家森认为。

新的概念下,机遇很多,但问题似乎也不少。

彭澎就指出,站在海外投资角度,不论是开发商还是个人,劳动力技术工程成本较高,流动性偏弱,还有法律、会计、审计、财务、融资等可能会成为制约因素。

而站在酒业角度,有行业人士也提醒,当开发商做红酒从内部消化延伸至业务扩展和投资,酒品在业务推广上很麻烦,后期知识普及、销售环节等投入非常大。

“同时,部分开发商对酒水业务也并非十分了解,加之酒水业务是长线投资,无法在短时间内获利,地产向酒品的延伸会有不少难题。”上述人士认为。

戴戴 本文来源:网易 作者:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011